Thời gian gần đây, nhiều khách hàng đã có thắc mắc về vấn đề khi sổ đỏ đến thời hạn sử dụng đất thì cần phải làm gì, và liệu có thể thực hiện sang tên, chuyển nhượng không. Hôm nay, Nguyễn Hoành xin cung cấp một số thông tin để quý khách hàng nắm rõ hơn về quy định liên quan đến thời hạn sử dụng đất cũng như các bước để gia hạn thời gian sử dụng.
Căn cứ theo Điều 67 Luật Đất đai năm 2013, thời hạn giao đất cho trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản và làm muối là 20 năm; trong khi đó, đất trồng cây lâu năm và đất rừng sản xuất có thời hạn là 50 năm. Quy định này tương tự như Luật Đất đai năm 1993 và 2003.
Điều 67 Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định rõ: “Khi hết thời hạn, người sử dụng đất có quyền đề nghị Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, đồng thời phải chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.”
>> Khi hết hạn, quý khách hàng cần thực hiện việc gia hạn. Không ai có quyền lấy đất của quý vị, miễn là đất không thuộc diện quy hoạch.
Có thể thực hiện mua bán, sang nhượng đất đã hết hạn sử dụng hay không?
Hiện nay, nhiều sổ đỏ đất nông nghiệp được cấp trong giai đoạn 1993-1995 đã hết hạn giao đất 20 năm. Đối với một sổ đỏ/sổ hồng đã hết hạn, quý khách hàng không thể thực hiện việc mua bán, cầm cố, chuyển nhượng hoặc thế chấp.
Tại TP.HCM, Đồng Nai, Long An, tôi đã gặp nhiều trường hợp tương tự. Vấn đề này ít ai để ý nên khi thực hiện mua bán, các bên phải mất thêm thời gian để gia hạn, gây phiền phức cho cả hai bên. Nếu gia hạn đúng quy trình, thời gian sẽ mất khoảng 2-3 tuần mới hoàn tất. Còn nếu sử dụng dịch vụ, mặc dù nhanh hơn, nhưng sẽ tốn kém hơn.
Do đó, quý khách hàng nào sở hữu đất nông nghiệp cần chú ý kiểm tra sổ đỏ. Nếu thấy hết hạn sử dụng, hãy đến UBND xã nơi có đất để gặp cán bộ địa chính nhằm được hướng dẫn thủ tục hồ sơ. Thông thường, hồ sơ sẽ phải được niêm yết tại UBND xã trong 2 tuần trước khi chuyển đến huyện. Thời gian xử lý tại huyện có thể kéo dài từ 2 tuần đến 1 tháng.
=> Khi hết hạn, quý khách hàng cần phải tiến hành gia hạn thì mới có thể hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng và mua bán.
Nguyễn Hoành