Khách: Alo, có phải bạn là Nam, đang phụ trách bán dự án Gem Sky World Long Thành phải không? Hiện tôi đang có nhu cầu đầu tư và muốn tìm hiểu về khu vực này như thế nào?
Sale: Đúng rồi anh, hiện tôi đang bán tại khu vực này.
….
Khách: Vậy dự án đã có sổ hồng chưa bạn, tôi chỉ mua đất có sổ thôi.
Đây là một cuộc hội thoại thường thấy giữa khách hàng và nhân viên bán hàng bất động sản. Tôi cũng xin nói rõ:
Đối với các dự án đất nền mới, rất khó có sổ hồng ngay thời điểm mở bán, điều này tương tự như việc sinh viên mới ra trường mà nhà tuyển dụng yêu cầu từ 1 – 3 năm kinh nghiệm. Làm sao sinh viên mới ra trường có thể đáp ứng yêu cầu đó! Thực tế, hầu hết các công ty lớn như Kim Oanh, Hưng Thịnh, Địa ốc Cát Tường cũng không có sổ khi họ mở bán giai đoạn đầu.
Vậy lý do tại sao đất dự án mới lại chưa có sổ?
=> Anh chị vui lòng tham khảo bài viết Quy trình làm dự án bất động sản đất nền, khu đô thị từ A-Z để hiểu rõ từng bước trong quy trình phát triển một dự án bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền và khu đô thị. Thông thường, chủ đầu tư sẽ mở bán ở một trong các bước này.
Tóm tắt sơ lược về Quy trình như sau:
Bước 1: Đầu tiên phải có đất (thông qua nhiều hình thức như gom đất của dân, đấu giá, được nhà nước giao)
Bước 2: Đền bù, giải tỏa (nếu đất được nhà nước giao)
Bước 3: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư
Bước 4: Xin chấp thuận phương án hạ tầng
Bước 5: Ra Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500
Bước 6: Ra giấy phép xây dựng cho dự án
Bước 7: Làm cơ sở hạ tầng
Bước 8: Nghiệm thu hạ tầng
Bước 9: Đóng thuế, ra sổ từng lô.
Từ khi xin chấp thuận chủ trương đầu tư cho đến khi có sổ hồng cũng mất ít nhất từ 1-2 năm, thậm chí có những dự án mất từ 3-4 năm.
– “Tôi biết rằng nhà đầu tư nào cũng muốn mua đất đẹp, giá tốt và có sổ hồng sẵn, công chứng ngay. Tâm lý chung của các nhà đầu tư đều hướng tới việc đảm bảo pháp lý an toàn và chắc chắn.”
– NHƯNG ĐẦU TƯ THÌ ANH CHỊ PHẢI CHẤP NHẬN RỦI RO.
– Nếu anh chị muốn mua đất dự án ở giai đoạn đầu, thì phải chấp nhận thực tế chưa có sổ. Ngược lại, nếu muốn mua đất có sổ hồng sẵn thì anh chị sẽ phải chấp nhận mức giá cao hơn; giá cao mang lại sự an toàn nhưng lợi nhuận ít hơn.
Bên cạnh đó, khi đầu tư vào đất nền dự án mới, anh chị cần phải kiểm tra kỹ năng lực của chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án có uy tín hay không. Đã có nhiều khách hàng mua ở giai đoạn đầu với giá tốt nhưng sau đó dự án bị trì hoãn hơn mười năm mà vẫn chưa có sổ, dẫn đến tình trạng đáng tiếc.
Trân trọng! Chúc anh chị một ngày vui vẻ : )